¿Quieres comprar una vivienda? Cinco cálculos que debes hacer antes de solicitar un crédito hipotecario.

por Trend | Agencia de PR & Reputación | 4 noviembre 2026 | Ciudaris, Newsroom

El mercado hipotecario peruano ofrece condiciones más favorables para quienes evalúan comprar una vivienda. En marzo de 2026, el crédito hipotecario creció 6,8% interanual y el ratio cuota-ingreso promedio de los deudores de créditos de consumo e hipotecarios descendió de 27% en 2024 a 25,8% en 2025, según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). A esto se suma la caída de la tasa hipotecaria promedio de la banca, de 9,98% en marzo de 2023 a 7,74% en abril de 2025, de acuerdo con el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Este escenario abre una oportunidad para quienes vienen evaluando comprar una vivienda, pero también plantea una pregunta concreta: ¿cómo saber cuánto se puede destinar realmente a la compra y qué crédito hipotecario se ajusta a ese presupuesto? 

Para Ricardo Arbulú Soto, gerente general de Ciudaris Inmobiliaria, la respuesta parte de ordenar la decisión de compra desde el inicio. “Cuando una persona evalúa comprar una vivienda, necesita conocer primero cuál es el presupuesto con el que cuenta y, a partir de ahí, buscar una alternativa que responda a sus necesidades. El crédito hipotecario permite financiar una parte importante de la compra y, bien calculado, puede convertirse en una herramienta para concretar ese objetivo”, explica.

Desde esta perspectiva, calcular el crédito antes de elegir una vivienda permite tener mayor claridad sobre el rango de precios que se puede considerar, el monto que se necesitará financiar y el plazo que resulta conveniente para cada situación. Al respecto, el gerente general de Ciuraris menciona cinco cálculos para definir el presupuesto de compra:

1. Definir cuánto puedes destinar a la cuota mensual: revisa tus ingresos y gastos habituales para establecer una cuota mensual que se ajuste a tu presupuesto.
2. Calcular la cuota inicial: determina cuánto puedes aportar con recursos propios y cuánto necesitarás financiar para definir el presupuesto de compra.
3. Comparar distintos plazos: el plazo modifica tanto la cuota mensual como el costo total del crédito. Comparar escenarios ayuda a encontrar la alternativa más conveniente.
4. Revisar el costo total del crédito: además de la cuota, compara la TCEA, que considera intereses, comisiones, gastos y seguros asociados al financiamiento. 
5. Considerar los gastos de la compra: contempla en tu presupuesto otros costos que implica adquirir y ocupar una vivienda, como los gastos de mudanza, la compra de muebles y electrodomésticos, la implementación de sistemas de seguridad y posibles acondicionamientos o mejoras del inmueble.

Convertir el presupuesto en una decisión de compra

Para Arbulú, ordenar estos cálculos permite que el comprador pase de tener una intención de compra a contar con un presupuesto concreto para buscar una vivienda. “El objetivo es que la persona conozca sus posibilidades y pueda buscar una vivienda que esté alineada con ellas. Cuando tienes claro cuánto puedes destinar, cuánto necesitas financiar y qué condiciones tendrá ese financiamiento, puedes comparar proyectos con mayor información y avanzar hacia una decisión de compra”, señala Arbulú.

En esa evaluación también es importante considerar las necesidades de la persona, la ubicación y las características que espera encontrar en su futura vivienda. “Elegir un inmueble implica mirar más allá de la cuota mensual: se trata de encontrar una vivienda que responda a las necesidades actuales y futuras, con una decisión financiera que pueda sostenerse en el tiempo”, finalizó el gerente general de Ciudaris.

Ciudaris integra espacios exclusivos y áreas sociales en su proyecto The Golf 

por Trend | Agencia de PR & Reputación | 19 octubre 2026 | Ciudaris, Newsroom

Las necesidades de vivienda evolucionan a medida que los hijos crecen y los integrantes de una familia desarrollan rutinas diferentes. En Lima Metropolitana y Callao, los departamentos de tres dormitorios concentraron el 39% de las ventas de viviendas nuevas entre enero y julio de 2026, según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).

En este contexto, Ciudaris desarrollará el proyecto The Golf, un proyecto residencial ubicado en la avenida Golf de los Incas, en Santiago de Surco, dirigido a familias consolidadas con hijos adolescentes o adultos. La propuesta comprende 77 departamentos de entre 80 y 90 m² y considera tanto las características de los espacios privados como la función de las áreas comunes en la dinámica del hogar.

Para Ricardo Arbulú Soto, gerente general de Ciudaris, la elección de una vivienda para esta etapa familiar implica evaluar cómo se adapta a las necesidades de sus integrantes y qué posibilidades ofrece más allá del espacio interior. A partir de este enfoque, destacan cuatro aspectos que conviene considerar al evaluar una propuesta residencial:

• Funcionalidad y distribución: Evaluar cómo están organizados los ambientes y si responden a las necesidades cotidianas de los integrantes del hogar, considerando sus distintas actividades y rutinas.
• Confort y acabados: Considerar las características de los espacios interiores y cómo contribuyen a la comodidad y funcionalidad de la vivienda.
• Áreas comunes con un propósito definido: revisar qué actividades permiten realizar estos ambientes y si realmente complementan el uso del departamento, en lugar de considerar únicamente la cantidad de espacios disponibles.
• Alternativas para distintas actividades: identificar si el edificio cuenta con ambientes que permitan trabajar, estudiar, hacer ejercicio o reunirse fuera del departamento, sin tener que salir del edificio.

“Nuestra propuesta de valor no se limita a entregar solamente una vivienda como espacio físico, sino a responder de manera integral a las necesidades de hábitat de la familia. Buscamos ofrecer un estándar de confort, funcionalidad y buenos acabados dentro del departamento, complementado con espacios comunes que amplíen sus posibilidades de uso”, señala Arbulú.

Estos criterios forman parte del planteamiento de The Golf, que contempla espacios de coworking y reunión, un Green Courtyard, áreas libres y recreativas, gimnasio equipado y áreas sociales en los niveles superiores del edificio. La propuesta busca que estos ambientes respondan a usos concretos y complementen las actividades que se desarrollan dentro de cada vivienda.

“No se trata de sumar áreas sociales, sino de que estén bien pensadas y complementen el uso de la vivienda. Por ejemplo, un espacio de coworking permite trabajar o estudiar fuera del departamento, pero dentro del edificio, mientras que las áreas sociales y recreativas ofrecen otras opciones atractivas para los residentes”, explica el gerente general de Ciudaris.

Con The Golf, Ciudaris incorpora a su oferta residencial en Santiago de Surco un proyecto que destaca por su exclusividad, elegancia y espacios diseñados para elevar la experiencia de vida de las familias.