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Precio de viviendas se incrementaría por alza sostenida del dólar

Precio de viviendas se incrementaría por alza sostenida del dólar

Si el alza del dólar en el país continúa, uno de sus efectos será el incremento de los precios para adquirir una vivienda, pues el valor de esta y la tasa de interés para créditos hipotecarios se fijan tomando como referencia esta moneda extranjera, indican dos expertos consultados por gestion.pe.

A lo largo del año, el dólar acumula un alza de 6.11% con respecto a su precio al cierre de 2020, que fue de S/ 3.619. Es así que el último lunes llegó a S/ 3.84 al cierre de la jornada, un valor en el que se mantuvo al cierre del martes, luego de la intervención del Banco Central de Reserva del Perú (BCR).

Mario Guerrero Corzo, subgerente de Estudios Económicos de Scotiabank, señaló que este incremento se debe a la incertidumbre generada en torno a la segunda vuelta electoral, que impulsa una demanda de dólares por precaución. Esto impactará en los precios de las viviendas pues, como recordó, los créditos hipotecarios pueden ser adquiridos en soles, pero se encuentran en dólares los valores de referencia para fijar las tasas de interés y los precios de los inmuebles.

En tanto, Nicolás Labarthe, director comercial de V&V Grupo Inmobiliario, señaló que el costo de las tierras suele fijarse en dólares, así como son adquiridos en esta moneda bienes necesarios para la construcción, como los ascensores, el acero, etc.

Con respecto al aumento de los precios, Guerrero sostuvo que no siempre se puede trasladar el 100% del incremento, pues esto dependerá de las condiciones del mercado. Si la demanda es baja, el traslado de este incremento será menor o menos probable.

Ambos especialistas consideraron que este sería el momento más oportuno para comprar una vivienda, pues así se evitará pagar un precio mayor en un futuro cercano y la inversión en el inmueble se apreciará. “En general, las condiciones para adquirir vivienda son las mejores en la historia gracias a las medidas que ha dado el Gobierno y a la reducción de las tasas de interés. Lo recomendable es adquirirla lo más pronto posible”, dijo Guerrero.

Similar opinión manifestó Labarthe: “Ahora mismo conviene adquirir una vivienda, si crees que el dólar seguirá subiendo, pues entonces la vivienda va a ir apreciándose”. Como recordó, las tasas de interés para crédito hipotecario que se fijen ahora se mantendrán para el resto de las cuotas, independientemente de las variaciones del dólar.

Menor demanda

Cuando el incremento del tipo de cambio se traslade al precio de las viviendas, el efecto negativo sería una menor demanda, pues muchas familias se desalentarán antes las altas tasas de interés, indica Labarthe. A ello se añade que una parte de ellas dejarán de ser potenciales clientes, pues la mayoría percibe sus salarios en soles, que se deprecian ante el alza del dólar. “Si una persona antes calificaba para cierto crédito hipotecario, ahora quizás no”, acotó.

Nota publicada originalmente en el diario Gestión: https://cutt.ly/objR8Xv 

Inmunidad de rebaño: ¿En qué consiste y cómo puede ayudarnos?

Inmunidad de rebaño: ¿En qué consiste y cómo puede ayudarnos?

El biólogo molecular Javier Paino señaló que el nuevo coronavirus COVID-19 desaparecerá antes que aparezca la vacuna contra la enfermedad, tal y como lo expresaron los expertos italianos de la Clínica San Rafael de Milán.

En el país ya tenemos 98 mil individuos que han sido dados de alta y que nos servirán para tener el porcentaje de soldados que se necesita para hacer que el virus se atenúe, haciendo que el mismo mute y se vuelva menos virulento o contagiante, indicó.

Explicó que se ha entendido mal el tema de la inmunidad de rebaño, no es cierto que toda la población o el 80 por ciento de 32 millones necesita tener el virus para ganar los anticuerpos o IGG para aplacar la curva de contagios. Basta un porcentaje de ellos para lograr contar con los anticuerpos que se necesitan para disminuir la fuerza del virus, afirmó.

Consultado en Cara A cara en torno a las pruebas rápidas, el docente e investigador de la UTEC dijo que las mismas fueron injustamente criticadas. Las pruebas serológicas no sólo indican quien es negativo o positivo, sino también quienes han desarrollado los anticuerpos y no sé si ya se maneja ese tema, porque esos datos son muy importantes, añadió.

Son los jóvenes y los niños los que nos ayudarán a que el virus mute y se atenúe. Por esa razón, remarcó que es necesario que los niños vayan saliendo porque son ellos los que tienen la enorme capacidad de ganar IGG para aplacar la virulencia del virus.

Destacó el trabajo de la Marina de Guerra que ha hecho una labor inteligente en este caso y logró ganar entre sus miembros a gente que ya es inmune de la que puede valerse para ir a lugares donde la situación es alarmante, sin riesgo a sufrir contagios o problemas.